Cum s-au apreciat proprietățile City Nord Groupcu până la 80% în 8 ani

Proprietățile dezvoltate de City Nord Group au înregistrat o apreciere constantă în timp, susținută de mai mulți factori, dintre care unul dintre cei mai importanți îl reprezintă cadrul urbanistic riguros impus de autoritățile locale.

Reglementările privind densitatea construcțiilor, regimul de înălțime și utilizarea terenurilor au contribuit la dezvoltarea echilibrată a zonei, protejând atât calitatea vieții, cât și valoarea investițiilor imobiliare pe termen lung.

Creșterea valorii proprietăților nu este rezultatul exclusiv al evoluției pieței, ci și al unui model de dezvoltare construit pe principii solide.

Un apartament evaluat la aproximativ 60.000 de euro în 2018 valorează astăzi aproape dublu.

Această evoluție confirmă impactul pe care calitatea execuției, administrarea responsabilă și menținerea acelorași standarde de dezvoltare îl au asupra performanței unei investiții imobiliare.

Pentru a înțelege această creștere, este suficient să analizăm diferențele dintre două localități din nordul Capitalei: Tunari și Pipera.

Pipera și Tunari: două modele de dezvoltare

În Pipera, dezvoltarea intensă din ultimii ani a generat o creștere rapidă a prețurilor și o concentrare semnificativă de investiții. Totodată, densitatea ridicată a construcțiilor, proiectele cu regim mare de înălțime (P+9), presiunea asupra infrastructurii și creșterea traficului au adus provocări importante pentru calitatea vieții rezidenților.

Tunari a adoptat o abordare diferită, orientată către echilibru și predictibilitate urbană. Autoritățile locale au menținut un control mai riguros asupra dezvoltării, limitând densitatea construcțiilor și păstrând caracterul predominant rezidențial al comunității. Această strategie a contribuit la crearea unui mediu mai aerisit, mai bine organizat și mai atractiv pentru familiile care caută o alternativă la aglomerația urbană.

Principalele motive ale creșterii valorii proprietăților în Tunari

1. Poziționarea strategică în nordul Bucureștiului

Datorită multiplelor căi de acces, Tunari beneficiază de una dintre cele mai avantajoase poziții din zona metropolitană: acces rapid către București, Aeroportul Internațional Henri Coandă, DN1, A3 și principalele centre de business din nordul Capitalei. Am detaliat toate aceste rute în articolul „Conectivitatea zonei Tunari: avantaje”.

2. Regim redus de înălțime

Regimul permis pentru case este P+2, iar pentru blocurile de apartamente P+2+3R. Acest regim de înălțime controlat previne aglomerarea și contribuie la păstrarea caracterului aerisit al localității, un aspect din ce în ce mai important pentru cumpărători.

3. Loturi generoase și densitate redusă a construcțiilor

În prezent, locuințele noi sunt dezvoltate pe terenuri cu suprafețe minime de 500 m², iar procentul maxim de ocupare a terenului (POT) este limitat la 35%. Mai mult, regulamentul urbanistic nu permite dezvoltarea de case înșiruite.

Aceste reguli asigură spații verzi mai generoase și grădini mai mari, elemente care contribuie la creșterea atractivității și valorii proprietăților.

4. Fronturi stradale generoase

Lățimea minimă a frontului stradal, de 12 metri, oferă un aspect urban coerent și un plus de confort pentru proprietari.

5. Infrastructură completă

Un alt avantaj major al zonei îl reprezintă infrastructura bine dezvoltată. Proprietățile City Nord Group beneficiază de acces la utilități din rețeaua publică: canalizare, apă curentă, energie electrică și gaze naturale.